58588美高梅一地块拍卖要求配建社区公共服务用房

来源:梅州日报   时间:2018-07-20 17:00:00   浏览:1819  
【字体:  打印

上周,58588美高梅扶大高管会三葵村一地块拍卖以土地单价和楼面地价均创58588美高梅历史新高而广受关注。值得一提的是,该地块规划文件内要求配建一处800㎡、独立成套的社区公共服务用房,设置在方便居民出入的楼层和方位,满足社区居委会“一站式”服务和居民集体活动需要。

社会公共服务用房配建并不是“新鲜事儿”。据了解,早在2015年,广东省住房城乡建设厅、民政厅就联合印发了《关于规范新建住宅物业配建社区公共服务用房的通知》(粤建房[2015]122号,以下简称《通知》),规定了社区公共服务用房的内涵、新建社区配套社区公共服务用房标准、建设要求。社区公共服务用房与所在住宅物业项目统一规划设计,同步配套建设、同步交付使用。这有助于指导全省新建社区同步配套建设公共服务用房工作,解决长期以来新成立社区因基础设施配套建设不足导致的基层组织难运作、公共服务难覆盖问题。惠州市则于2015年底率先结合本地实际情况,出台新建社区综合服务设施建设和管理实施办法,用于指导惠州新建社区同步配套建设公共服务用房工作。

此次该地块对拍卖提出的配建要求,体现了梅州对于社区公共服务重视度在提升。市住建局相关人员也表示,随着大房企入驻梅州,楼盘开发面积广,因此在社区公共服务上需要制定更高及更为细致的要求。“像富力城、梅江碧桂园、客天下等大楼盘,社区人口几万人,堪比一些乡镇人口,所涉及的问题也更为复杂,仅靠物业及业主委员会自治是无法很好处理的,这时就需要引入政府基层自治组织,在社区建立居委会用以提供更好的社会公共服务,这是趋势,也是必然。”该工作人员告诉记者。

此外,规划文件上也明确规定配建完成后,开发商须将其无偿移交给所在地街道办事处(镇人民政府)使用管理,但并未明晰用房产权问题,这有可能会造成一些后续纠纷问题,值得引起注意。长期以来,由于新建社区规划中办公服务用房规划在开发商的楼盘里面,土地使用权无法分割给社区,产权设置不明确,造成社区居委会办公服务设施容易被开发商吞占。有的开发商不乐意将产权划归政府,只是提出免费提供居委会使用,社区办公服务用房无法保障。如果开发商要求其搬迁,居委会也只能“有苦说不出”,之后有关部门在规划时应该注重这一问题。做好配套工作,为提供优质的社区服务做好硬件设施,保障社区的良好健康发展。(钟文丽)


网站地图    |     关于我们    |     使用帮助    |     网站建议
ICP备案序号:粤ICP备10000203号 粤公网安备 44140302000118 号
建议使用1024×768分辨率 IE9.0以上版本浏览器
主办:美高梅手机版登录4858办公室